Послекризисная ипотека

   Несмотря на все недостатки ипотеки, после кризиса многие банки возобновили этот вид кредитования, правда, условия при этом стали более жёсткими. Естественно, что оживления на ипотечный рынок это не принесло. Доходы населения ещё не вернулись даже на докризисный уровень, а проценты по кредитам довольно высоки: стоимость квартиры уже через 3-4 года увеличивается вдвое.

   Такие кредиты люди берут неохотно, и чаще всего приобретают небольшое жильё эконом-класса. Поэтому банки всё чаще обращаются к риэлторам, предлагая их клиентам чуть более доступные варианты.

   Проблема непогашенных задолженностей в большинстве банков ничуть не отразилась на менталитете сотрудников кредитных отделов. По-прежнему в ходу скрытые процентные ставки и дополнительные комиссии, о которых клиенту не сообщают. А ведь из-за отсутствия информации большинство из них и оказываются в ситуации, когда приемлемая с виду ипотека становится в действительности неподъёмной.

   Кроме этого появились плавающие ставки, которые зависят от ставок конкретного банка по депозитам. Изначально они ниже фиксированных, но банки в любой момент могут изменить их размер как в одну, так и в другую сторону. К тому же, их расчёт производится с учётом комиссии и разного рода дополнительных платежей.

   Ужесточение требований к заёмщикам, о котором говорилось в начале, свелись к следующему. Платёжеспособность клиентов стали проверять более тщательно, чем в докризисный период. Просто предъявить справку о доходах теперь недостаточно – придётся подождать, пока службы банка проверят всю указанную в ней информацию. Официальный доход клиента должен быть таким, чтобы он мог ежемесячно вносить оплату по ипотечному договору и при этом оставшаяся сумма покрывала его ежедневные потребности. Первоначальный взнос тоже изменился. Если раньше можно было найти учреждение, которое предоставляло кредит при незначительном собственном капитале заёмщика, а то и вовсе без него, то теперь эквивалентный взнос требуют абсолютно все. При этом величина минимальной единоразовой выплаты должна составлять не менее трети от стоимости всей квартиры.

   Возрастная планка клиентов так же поднялась: с 21 года до 23-25 лет в разных банках. Некоторые всё ещё сотрудничают с заёмщиками не старше 21 года, но только если у них есть более взрослые поручители.